1577 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 124,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 351 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404025124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
86042404025124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 560 010 $ Poids 58 % |
| 2 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 489 $ Poids 36 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 531 816 $ Poids 18 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 434 $ Poids 17 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge −8 754 $ | 484 318 $ Poids 8 % |
| 6 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 127 593 $ Poids 7 % |
| 7 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 541 099 $ Poids 7 % |
| 8 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 389 089 $ Poids 7 % |
| 9 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +10 288 $ | 521 511 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 446 243 $ Poids 4 % |
| 11 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 540 264 $ Poids 4 % |
| 12 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 380 409 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.