1563 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 70,7 m² · constr. 1968 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 128 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404025157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
86042404025157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 320 349 $ Poids 27 % |
| 2 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 620 $ Poids 24 % |
| 3 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 267 181 $ Poids 18 % |
| 4 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 353 644 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 199 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 377 962 $ Poids 11 % |
| 7 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 271 926 $ Poids 4 % |
| 8 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 316 922 $ Poids 3 % |
| 9 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 212 $ Poids 3 % |
| 10 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 431 613 $ Poids 3 % |
| 11 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 198 272 $ Poids 2 % |
| 12 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 115 871 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.