1545 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 105 m² · constr. 1974 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404026471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
86042404026471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 486 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 320 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 344 680 $ Poids 84 % |
| 3 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 548 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 469 925 $ Poids 82 % |
| 4 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 574 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 460 186 $ Poids 55 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 416 032 $ Poids 43 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 466 063 $ Poids 28 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 448 848 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 344 929 $ Poids 17 % |
| 9 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 770 $ Poids 14 % |
| 10 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 214 168 $ Poids 10 % |
| 11 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 291 899 $ Poids 10 % |
| 12 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 119 187 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.