1535-1537 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 97,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 232 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404026713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
86042404026713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 351 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 329 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 575 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 449 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 471 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 097 $ Poids 82 % |
| 4 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 544 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 440 991 $ Poids 59 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 398 089 $ Poids 35 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 447 131 $ Poids 28 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 430 828 $ Poids 27 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 331 430 $ Poids 21 % |
| 9 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 500 244 $ Poids 18 % |
| 10 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 846 $ Poids 15 % |
| 11 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 512 $ Poids 14 % |
| 12 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 205 517 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.