5175 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 154,9 m² · constr. 1954 · terrain 5 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 476,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 265 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404031410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
86042404031410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 055 $ Poids 21 % |
| 2 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −39 512 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 117 $ Poids 13 % |
| 3 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 495 258 $ Poids 13 % |
| 4 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 508 839 $ Poids 10 % |
| 5 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 814 $ Poids 3 % |
| 6 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 524 062 $ Poids 2 % |
| 7 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 350 752 $ Poids 1 % |
| 8 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 205 $ Poids 1 % |
| 9 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 351 348 $ Poids 1 % |
| 10 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 520 $ Poids 0 % |
| 12 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.