5183 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 117,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 203 200 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404031625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
86042404031625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 675 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 524 083 $ Poids 63 % |
| 2 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 762 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 507 361 $ Poids 51 % |
| 3 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 286 $ Poids 50 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 448 394 $ Poids 43 % |
| 5 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 494 562 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 500 016 $ Poids 22 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 481 166 $ Poids 21 % |
| 8 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 845 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 646 $ Poids 10 % |
| 9 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 124 703 $ Poids 10 % |
| 10 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 381 067 $ Poids 7 % |
| 11 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 670 $ Poids 4 % |
| 12 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 426 600 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.