5172 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 107,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734,1 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 310 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404032013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
86042404032013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 745 $ Poids 82 % |
| 2 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 373 039 $ Poids 76 % |
| 3 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 665 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 510 595 $ Poids 74 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 453 326 $ Poids 51 % |
| 5 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 937 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 497 453 $ Poids 41 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 494 612 $ Poids 31 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 022 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 228 $ Poids 18 % |
| 9 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 469 049 $ Poids 15 % |
| 10 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 229 782 $ Poids 12 % |
| 11 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 120 106 $ Poids 12 % |
| 12 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 313 602 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.