5182 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 147,7 m² · constr. 1989 · terrain 7 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 675,6 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 392 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404032654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
86042404032654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 197 $ Poids 18 % |
| 2 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 250 $ Poids 12 % |
| 3 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −54 177 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 668 302 $ Poids 9 % |
| 4 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge −25 267 $ | 527 886 $ Poids 7 % |
| 5 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 417 653 $ Poids 4 % |
| 6 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 572 630 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 498 712 $ Poids 2 % |
| 8 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 463 $ Poids 2 % |
| 9 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 425 543 $ Poids 2 % |
| 10 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +57 047 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 612 526 $ Poids 1 % |
| 11 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 300 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 611 200 $ Poids 1 % |
| 12 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 367 370 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.