1515-1517 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 128,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,1 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 288 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404036026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
86042404036026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +59 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 539 903 $ Poids 48 % |
| 2 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 461 472 $ Poids 26 % |
| 3 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 965 $ Poids 8 % |
| 4 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −35 016 $ | 464 193 $ Poids 7 % |
| 5 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +28 453 $ | 392 575 $ Poids 5 % |
| 6 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 129 388 $ Poids 5 % |
| 7 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −14 403 $ | 504 300 $ Poids 4 % |
| 8 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 521 627 $ Poids 4 % |
| 9 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 367 427 $ Poids 4 % |
| 10 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 447 $ Poids 4 % |
| 11 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 433 $ Poids 3 % |
| 12 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 353 377 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.