1491 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 178,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 453 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404036428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
86042404036428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 667 m · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −41 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 981 $ Poids 41 % |
| 2 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 822 722 $ Poids 13 % |
| 3 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 575 $ Poids 10 % |
| 4 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 059 $ Poids 8 % |
| 5 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +47 728 $ | 651 015 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 617 676 $ Poids 6 % |
| 7 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 676 292 $ Poids 5 % |
| 8 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 578 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 600 650 $ Poids 3 % |
| 10 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 396 611 $ Poids 3 % |
| 11 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 659 387 $ Poids 1 % |
| 12 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 730 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.