1462 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 936,8 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 322 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404038271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
86042404038271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 583 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 505 347 $ Poids 80 % |
| 2 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 490 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 357 811 $ Poids 71 % |
| 3 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 680 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 488 565 $ Poids 70 % |
| 4 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 358 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 477 286 $ Poids 55 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 432 602 $ Poids 34 % |
| 6 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 490 294 $ Poids 12 % |
| 7 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 346 115 $ Poids 8 % |
| 8 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 099 $ Poids 8 % |
| 9 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 479 019 $ Poids 7 % |
| 10 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 120 851 $ Poids 7 % |
| 11 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 421 831 $ Poids 6 % |
| 12 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 381 623 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.