1428 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 104,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 254 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404038656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
86042404038656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 486 747 $ Poids 80 % |
| 2 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 558 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 344 955 $ Poids 78 % |
| 3 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 743 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 470 375 $ Poids 74 % |
| 4 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 460 593 $ Poids 62 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 416 597 $ Poids 31 % |
| 6 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 472 846 $ Poids 11 % |
| 7 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 334 421 $ Poids 9 % |
| 8 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 407 754 $ Poids 8 % |
| 9 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 966 $ Poids 8 % |
| 10 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 462 143 $ Poids 7 % |
| 11 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 464 456 $ Poids 7 % |
| 12 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 854 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.