1416 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 79,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 266 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404038779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
86042404038779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 457 097 $ Poids 23 % |
| 2 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 411 058 $ Poids 9 % |
| 3 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 438 033 $ Poids 9 % |
| 4 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 467 939 $ Poids 9 % |
| 5 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 992 $ Poids 8 % |
| 6 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 289 317 $ Poids 8 % |
| 7 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 383 248 $ Poids 7 % |
| 8 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 344 313 $ Poids 6 % |
| 9 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 324 738 $ Poids 5 % |
| 10 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 131 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.