1462 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
202 800 $
Autre · constr. 1960 · terrain 2 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,1 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
43 900 $
Rôle antérieur 35 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404039232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
20 600 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
86042404039232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 28 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 563 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 306 111 $ Poids 60 % |
| 2 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 425 m · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 023 $ Poids 59 % |
| 3 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 641 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 299 $ Poids 56 % |
| 4 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 730 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 433 398 $ Poids 55 % |
| 5 | 4987, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 523 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 54 % |
| 6 | 1409-1411, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 138 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 159 $ Poids 54 % |
| 7 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 256 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 373 $ Poids 46 % |
| 8 | 5171-5173, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2025-04-08 · 785 m · Vendu 344 000 $ (3 350 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 357 075 $ Poids 33 % |
| 9 | 133-137, rue Jacques-Bibeau, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 504 $ Poids 26 % |
| 10 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 22 % |
| 11 | 2103-2107, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 824 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 20 % |
| 12 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 429 541 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.