1406 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 115,2 m² · constr. 1974 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 188 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404039891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
86042404039891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 690 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 510 792 $ Poids 67 % |
| 2 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 782 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 494 464 $ Poids 54 % |
| 3 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 604 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 362 211 $ Poids 54 % |
| 4 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 251 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 482 732 $ Poids 47 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 436 887 $ Poids 27 % |
| 6 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 494 135 $ Poids 14 % |
| 7 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 347 $ Poids 9 % |
| 8 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 155 $ Poids 9 % |
| 9 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 482 463 $ Poids 8 % |
| 10 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 484 150 $ Poids 6 % |
| 11 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 298 255 $ Poids 5 % |
| 12 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 011 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.