1394 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 68,3 m² · constr. 1972 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 146 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404039994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
86042404039994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 423 695 $ Poids 13 % |
| 2 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 354 289 $ Poids 9 % |
| 3 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 267 859 $ Poids 9 % |
| 4 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 317 878 $ Poids 8 % |
| 5 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 985 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 380 028 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.