5207 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 89,4 m² · constr. 1968 · terrain 6 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 218,9 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 206 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404041597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
86042404041597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 606 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 307 967 $ Poids 77 % |
| 2 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 833 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 418 148 $ Poids 61 % |
| 3 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 741 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 033 $ Poids 51 % |
| 4 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 993 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 412 655 $ Poids 37 % |
| 5 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 312 017 $ Poids 22 % |
| 6 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 652 $ Poids 22 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 419 043 $ Poids 21 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 404 093 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 271 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 422 480 $ Poids 16 % |
| 11 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 193 064 $ Poids 16 % |
| 12 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 262 464 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.