5208 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 826,8 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 339 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404042486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
86042404042486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 558 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 362 967 $ Poids 81 % |
| 2 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 514 421 $ Poids 78 % |
| 3 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 793 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 496 432 $ Poids 74 % |
| 4 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 908 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 484 447 $ Poids 46 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 441 107 $ Poids 41 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 483 951 $ Poids 26 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 875 $ Poids 26 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 529 $ Poids 17 % |
| 9 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 455 130 $ Poids 13 % |
| 10 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 223 950 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +51 618 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 530 529 $ Poids 11 % |
| 12 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 305 462 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.