1445 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 185 m² · constr. 1989 · terrain 118 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 732,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 472 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404045563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
86042404045563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 574 m · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 512 955 $ Poids 55 % |
| 2 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 500 755 $ Poids 14 % |
| 3 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 638 152 $ Poids 6 % |
| 4 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 518 670 $ Poids 1 % |
| 5 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 657 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +102 875 $ · Ajust. âge +18 518 $ | 611 823 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.