1433 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 201,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 404 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404048423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
86042404048423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 522 m · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 772 $ Poids 78 % |
| 2 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 526 184 $ Poids 13 % |
| 3 | 5391, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 029 $/m²) 261,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −60 163 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 523 921 $ Poids 7 % |
| 4 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +76 413 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 673 404 $ Poids 4 % |
| 5 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 650 299 $ Poids 2 % |
| 6 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 794 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 613 860 $ Poids 1 % |
| 7 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 594 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 439 761 $ Poids 1 % |
| 8 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 542 589 $ Poids 1 % |
| 9 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 591 323 $ Poids 1 % |
| 10 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 568 748 $ Poids 1 % |
| 11 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 662 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +102 875 $ · Ajust. âge +22 633 $ | 615 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.