1409-1411 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 117,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 395 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404048619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
86042404048619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 738 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 551 342 $ Poids 61 % |
| 2 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 834 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 533 240 $ Poids 48 % |
| 3 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 642 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 389 264 $ Poids 48 % |
| 4 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 288 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 518 266 $ Poids 43 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 472 390 $ Poids 25 % |
| 6 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 534 109 $ Poids 13 % |
| 7 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 375 131 $ Poids 8 % |
| 8 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 533 346 $ Poids 8 % |
| 9 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +16 460 $ | 515 463 $ Poids 8 % |
| 10 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 519 302 $ Poids 5 % |
| 11 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 319 862 $ Poids 4 % |
| 12 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 298 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.