1387 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 81,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 276 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404049623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
86042404049623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 675 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 323 917 $ Poids 48 % |
| 2 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 486 184 $ Poids 20 % |
| 3 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 466 029 $ Poids 11 % |
| 4 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 498 381 $ Poids 9 % |
| 5 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 383 254 $ Poids 9 % |
| 6 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 438 445 $ Poids 8 % |
| 7 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 665 $ Poids 7 % |
| 8 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 971 $ Poids 7 % |
| 9 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 346 828 $ Poids 6 % |
| 10 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 216 $ Poids 6 % |
| 11 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 396 262 $ Poids 5 % |
| 12 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 713 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.