5294 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 107,5 m² · constr. 2006 · terrain 79 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 144,5 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404064965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042404064965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 864 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 210 $ Poids 68 % |
| 2 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 727 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 927 $ Poids 65 % |
| 3 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 969 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 549 549 $ Poids 59 % |
| 4 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 726 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 535 312 $ Poids 48 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 344 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 495 482 $ Poids 15 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 850 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 857 $ Poids 9 % |
| 9 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 509 097 $ Poids 6 % |
| 10 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 120 282 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 085 $ Poids 5 % |
| 12 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 483 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.