1180 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 106,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 878,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 306 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404124866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
86042404124866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 317 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 393 $ Poids 59 % |
| 2 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 332 $ Poids 59 % |
| 3 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 546 181 $ Poids 54 % |
| 4 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 521 $ Poids 54 % |
| 5 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 455 $ Poids 30 % |
| 6 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 580 $ Poids 25 % |
| 7 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 592 $ Poids 23 % |
| 8 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 650 $ Poids 21 % |
| 9 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 516 $ Poids 20 % |
| 10 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 519 359 $ Poids 18 % |
| 11 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 987 $ Poids 18 % |
| 12 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 481 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.