1204 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 120,6 m² · constr. 1996 · terrain 5 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 968,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 354 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404124920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
86042404124920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 980 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 578 822 $ Poids 46 % |
| 2 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 243 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 542 518 $ Poids 38 % |
| 3 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +52 686 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 559 694 $ Poids 36 % |
| 4 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 813 $ Poids 30 % |
| 5 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 170 $ Poids 18 % |
| 6 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 389 357 $ Poids 18 % |
| 7 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +32 920 $ | 537 577 $ Poids 17 % |
| 8 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 496 328 $ Poids 15 % |
| 9 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 543 310 $ Poids 11 % |
| 10 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 399 738 $ Poids 11 % |
| 11 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 257 $ Poids 10 % |
| 12 | 57, rue Legault, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 400 048 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.