1092 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 138,9 m² · constr. 1952 · terrain 3 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404126517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
86042404126517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 389 $ Poids 29 % |
| 2 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 290 $ Poids 26 % |
| 3 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 831 $ Poids 23 % |
| 4 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 496 887 $ Poids 14 % |
| 5 | 57, rue Legault, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 669 $ Poids 10 % |
| 6 | 453, place St-Pierre, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 606 041 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 692 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 410 119 $ Poids 6 % |
| 8 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 189 $ Poids 6 % |
| 9 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 197 $ Poids 6 % |
| 10 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 458 844 $ Poids 5 % |
| 11 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 296 016 $ Poids 5 % |
| 12 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 471 307 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.