1116 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 254,2 m² · constr. 1991 · terrain 10 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 405,7 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 510 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404126571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
86042404126571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 280 m · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 599 099 $ Poids 59 % |
| 2 | 5391, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 029 $/m²) 261,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 576 982 $ Poids 7 % |
| 3 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +73 622 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 697 764 $ Poids 5 % |
| 4 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +79 958 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 469 474 $ Poids 3 % |
| 5 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 587 232 $ Poids 1 % |
| 6 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.