1050 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 77 m² · constr. 1960 · terrain 2 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404127249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
86042404127249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 430 567 $ Poids 34 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 272 838 $ Poids 31 % |
| 3 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 556 $ Poids 28 % |
| 4 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 329 311 $ Poids 25 % |
| 5 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 207 520 $ Poids 25 % |
| 6 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 729 $ Poids 22 % |
| 7 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 101 $ Poids 21 % |
| 8 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 297 722 $ Poids 17 % |
| 9 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 300 050 $ Poids 13 % |
| 10 | 523, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 245 500 $ (3 147 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 266 466 $ Poids 12 % |
| 11 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 358 060 $ Poids 10 % |
| 12 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 421 322 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.