1078 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 85,2 m² · constr. 1948 · terrain 4 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 235 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404127421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
86042404127421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 568 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 196 $ Poids 40 % |
| 2 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 599 $ Poids 38 % |
| 3 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 546 $ Poids 37 % |
| 4 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 434 441 $ Poids 34 % |
| 5 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 400 920 $ Poids 31 % |
| 6 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 978 $ Poids 25 % |
| 7 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 308 $ Poids 25 % |
| 8 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 617 $ Poids 22 % |
| 9 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 271 962 $ Poids 21 % |
| 10 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 219 557 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 829 $ Poids 20 % |
| 12 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 276 768 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.