1382 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 97,7 m² · constr. 1940 · terrain 17 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 282,4 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 258 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404130565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
86042404130565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 680 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 083 $ Poids 80 % |
| 2 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 832 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 430 993 $ Poids 73 % |
| 3 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 749 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 062 $ Poids 71 % |
| 4 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 132 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 826 $ Poids 67 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 307 $ Poids 22 % |
| 6 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 532 $ Poids 13 % |
| 7 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +44 950 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 449 771 $ Poids 12 % |
| 8 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 291 164 $ Poids 11 % |
| 9 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 068 $ Poids 11 % |
| 10 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 711 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 411 289 $ Poids 10 % |
| 11 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 673 $ Poids 10 % |
| 12 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 823 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.