1234 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 213,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 320 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404133193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
86042404133193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 22 m · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 530 510 $ Poids 18 % |
| 3 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 630 031 $ Poids 6 % |
| 4 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 430 166 $ Poids 5 % |
| 5 | 5391, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 029 $/m²) 261,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −48 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 786 $ Poids 5 % |
| 6 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +70 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 874 $ Poids 4 % |
| 7 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 682 $ Poids 2 % |
| 8 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +63 810 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 548 441 $ Poids 2 % |
| 9 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +81 714 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 562 927 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.