1211 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 106,8 m² · constr. 1969 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 201 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404134971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
86042404134971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 246 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 453 290 $ Poids 59 % |
| 2 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 021 $ Poids 58 % |
| 3 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 339 524 $ Poids 53 % |
| 4 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 462 383 $ Poids 52 % |
| 5 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 463 469 $ Poids 27 % |
| 6 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 328 756 $ Poids 22 % |
| 7 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 770 $ Poids 20 % |
| 8 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 402 243 $ Poids 18 % |
| 9 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 454 953 $ Poids 18 % |
| 10 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −22 632 $ | 456 853 $ Poids 17 % |
| 11 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 408 713 $ Poids 16 % |
| 12 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 280 467 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.