1163 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 87,5 m² · constr. 1976 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 210 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404135893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
86042404135893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 425 855 $ Poids 50 % |
| 2 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 317 902 $ Poids 48 % |
| 3 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 432 573 $ Poids 40 % |
| 4 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 448 948 $ Poids 31 % |
| 5 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 459 $ Poids 29 % |
| 6 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 492 477 $ Poids 25 % |
| 7 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 341 465 $ Poids 20 % |
| 8 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 427 618 $ Poids 19 % |
| 9 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 366 138 $ Poids 18 % |
| 10 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 460 365 $ Poids 17 % |
| 11 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 312 492 $ Poids 16 % |
| 12 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 229 803 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.