1109 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 53,6 m² · constr. 1980 · terrain 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 164 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404136606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
86042404136606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 862 $ Poids 22 % |
| 2 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 396 $ Poids 19 % |
| 3 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 731 $ Poids 12 % |
| 4 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 079 $ Poids 5 % |
| 5 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 255 522 $ Poids 4 % |
| 6 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −37 081 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 299 396 $ Poids 4 % |
| 7 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −53 443 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 848 $ Poids 2 % |
| 8 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 059 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.