1073 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404137605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
86042404137605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 585 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 467 675 $ Poids 57 % |
| 2 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 495 232 $ Poids 44 % |
| 3 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 350 214 $ Poids 44 % |
| 4 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 478 127 $ Poids 42 % |
| 5 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 482 007 $ Poids 34 % |
| 6 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 339 936 $ Poids 34 % |
| 7 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 413 073 $ Poids 33 % |
| 8 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 469 114 $ Poids 31 % |
| 9 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 958 $ Poids 28 % |
| 10 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 289 323 $ Poids 26 % |
| 11 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 353 717 $ Poids 26 % |
| 12 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 373 738 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.