1265 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,3 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 263 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404142208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
86042404142208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 963 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 490 212 $ Poids 64 % |
| 2 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 119 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 463 652 $ Poids 63 % |
| 3 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 912 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 292 $ Poids 61 % |
| 4 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 473 712 $ Poids 59 % |
| 5 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 211 $ Poids 21 % |
| 6 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 419 614 $ Poids 18 % |
| 7 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 336 617 $ Poids 18 % |
| 8 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 410 272 $ Poids 16 % |
| 9 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 032 $ Poids 16 % |
| 10 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 465 172 $ Poids 15 % |
| 11 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 467 243 $ Poids 13 % |
| 12 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 286 818 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.