1311 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 132,7 m² · constr. 1986 · terrain 17 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 159,1 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 339 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404142990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
86042404142990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 561 981 $ Poids 16 % |
| 2 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 023 $ Poids 13 % |
| 3 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 320 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 499 068 $ Poids 11 % |
| 4 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 193 $ Poids 10 % |
| 5 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 539 073 $ Poids 9 % |
| 6 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 559 853 $ Poids 9 % |
| 7 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 394 770 $ Poids 8 % |
| 8 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 537 933 $ Poids 8 % |
| 9 | 57, rue Legault, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 649 $ Poids 6 % |
| 10 | 475, Avenue Lavoie, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 467 913 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.