1235 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 126,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 345 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404143295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
86042404143295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +54 778 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 565 077 $ Poids 36 % |
| 2 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 545 640 $ Poids 25 % |
| 3 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 544 547 $ Poids 14 % |
| 4 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 458 $ Poids 14 % |
| 5 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 383 563 $ Poids 14 % |
| 6 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +10 288 $ | 525 342 $ Poids 13 % |
| 7 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 782 $ Poids 12 % |
| 8 | 57, rue Legault, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 339 $ Poids 9 % |
| 9 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 921 $ Poids 7 % |
| 10 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 876 $ Poids 6 % |
| 11 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 594 223 $ Poids 5 % |
| 12 | 453, place St-Pierre, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 628 850 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.