1097 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 68,5 m² · constr. 1965 · terrain 5 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 469,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 242 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404147040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
86042404147040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 264 076 $ Poids 31 % |
| 2 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 307 965 $ Poids 25 % |
| 3 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 504 $ Poids 24 % |
| 4 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 195 042 $ Poids 18 % |
| 5 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 112 802 $ Poids 18 % |
| 6 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 324 155 $ Poids 15 % |
| 7 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 298 370 $ Poids 11 % |
| 8 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 323 752 $ Poids 10 % |
| 9 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 309 086 $ Poids 9 % |
| 10 | 523, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 245 500 $ (3 147 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 253 089 $ Poids 8 % |
| 11 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (2 513 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 204 006 $ Poids 7 % |
| 12 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 409 789 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.