133-137 Rue JACQUES-BIBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
544 400 $
Autre · 2 441 $/m² · 223 m² · constr. 2013 · terrain 2 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 332 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404149899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
86042404149899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 670 m · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 514 $ Poids 73 % |
| 2 | 133-137, rue Jacques-Bibeau, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 1 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 63 % |
| 3 | 635-637, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 353 $/m²) 195,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 356 $ Poids 28 % |
| 4 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 877 $ Poids 28 % |
| 5 | 370-376, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 308 $/m²) 237,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 912 500 $ Poids 27 % |
| 6 | 529-531, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 468 600 $ (2 186 $/m²) 214,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 695 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 563 553 $ Poids 26 % |
| 7 | 2035-2037, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (3 290 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +63 824 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 738 066 $ Poids 25 % |
| 8 | 30 et 32, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 786 $/m²) 196 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 521 $ Poids 22 % |
| 9 | 345A, 345B, 347, 347-1, 349-1, 349-2, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 984 $ Poids 19 % |
| 10 | 40, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 039 $/m²) 217,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 823 215 $ Poids 18 % |
| 11 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 472 $ Poids 17 % |
| 12 | 82, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 891 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +97 814 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 070 720 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.