1337 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 14 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 154 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 301 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404150330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
86042404150330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 774 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 332 064 $ Poids 75 % |
| 2 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 949 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 452 332 $ Poids 66 % |
| 3 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 190 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 444 015 $ Poids 66 % |
| 4 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 859 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 468 649 $ Poids 64 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 401 262 $ Poids 18 % |
| 6 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 363 $ Poids 12 % |
| 7 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 479 986 $ Poids 10 % |
| 8 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 323 157 $ Poids 10 % |
| 9 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 445 672 $ Poids 10 % |
| 10 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 456 626 $ Poids 9 % |
| 11 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 838 $ Poids 9 % |
| 12 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 514 130 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.