1335 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 85,1 m² · constr. 2000 · terrain 7 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 478,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 334 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404151161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
86042404151161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 842 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 427 $ Poids 55 % |
| 2 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 175 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 472 750 $ Poids 45 % |
| 3 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 483 787 $ Poids 42 % |
| 4 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 502 724 $ Poids 14 % |
| 5 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 354 $ Poids 13 % |
| 6 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 520 982 $ Poids 12 % |
| 7 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 082 $ Poids 9 % |
| 8 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 605 $ Poids 9 % |
| 9 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 287 $ Poids 9 % |
| 10 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 338 $ Poids 8 % |
| 11 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 431 595 $ Poids 8 % |
| 12 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 427 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.