4 Rue BILL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
238 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 239 $/m² · 73,6 m² · constr. 1968
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 122 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404154296600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
86042404154296600040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 291 067 $ Poids 5 % |
| 2 | 380-388, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +88 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 010 $ Poids 5 % |
| 3 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie −55 227 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 345 488 $ Poids 4 % |
| 4 | 759-759A, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 174 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 994 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 337 687 $ Poids 3 % |
| 5 | 5171-5173, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 350 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 152 $ · Ajust. superficie −48 736 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 327 496 $ Poids 2 % |
| 6 | 480, 480A, 480B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −56 692 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 405 083 $ Poids 0 % |
| 7 | 749-751, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 370 500 $ (3 576 $/m²) 103,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 012 $ · Ajust. superficie −53 644 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 462 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 1409-1411, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −84 064 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 355 101 $ Poids 0 % |
| 9 | 410-414, Rue des Peupliers, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +143 192 $ · Ajust. superficie −48 245 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 395 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 9-11, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −68 689 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 357 641 $ Poids 0 % |
| 11 | 36-38, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 561 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 866 $ · Ajust. superficie −53 264 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 301 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 507, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 410 $/m²) 114,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −48 806 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 270 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.