21 Rue BILL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
311 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 449 $/m² · 127,1 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 155 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404154296600210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
86042404154296600210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409-1411, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 475 548 $ Poids 61 % |
| 2 | 683, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 720 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 466 759 $ Poids 19 % |
| 3 | 5171-5173, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 350 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 152 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 430 856 $ Poids 15 % |
| 4 | 36-38, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 561 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 866 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 382 127 $ Poids 13 % |
| 5 | 492-496, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 359 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 710 $ Poids 12 % |
| 6 | 2103-2107, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 824 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 350 077 $ Poids 11 % |
| 7 | 507, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 410 $/m²) 114,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 045 $ Poids 10 % |
| 8 | 9-11, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 469 092 $ Poids 8 % |
| 9 | 643-643A-647, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 288 $/m²) 131,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 007 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 430 $ Poids 6 % |
| 10 | 657-659, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 138 $/m²) 152 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 326 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 206 $ Poids 6 % |
| 11 | 480, 480A, 480B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 517 185 $ Poids 4 % |
| 12 | 109-111, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 588 $/m²) 151,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 248 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 187 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.