12 Rue YVON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
299 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 568 $/m² · 116,7 m² · constr. 1973
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 139 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404154296600370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
86042404154296600370000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409-1411, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 448 883 $ Poids 67 % |
| 2 | 5171-5173, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 350 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 152 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 408 279 $ Poids 22 % |
| 3 | 683, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 720 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 440 292 $ Poids 17 % |
| 4 | 36-38, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 561 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 866 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 364 386 $ Poids 15 % |
| 5 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 454 568 $ Poids 14 % |
| 6 | 492-496, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 359 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 043 $ Poids 14 % |
| 7 | 507, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 410 $/m²) 114,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 512 $ Poids 11 % |
| 8 | 9-11, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 537 $ Poids 9 % |
| 9 | 2103-2107, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 824 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 329 768 $ Poids 8 % |
| 10 | 480, 480A, 480B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 492 648 $ Poids 5 % |
| 11 | 643-643A-647, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 288 $/m²) 131,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 007 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 531 $ Poids 5 % |
| 12 | 538, Avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 875 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 221 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 984 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.