17 Rue GUY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
291 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 946 $/m² · 99,1 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 170 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404154296600580000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
86042404154296600580000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409-1411, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 431 $ Poids 38 % |
| 2 | 5171-5173, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 350 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 152 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 373 642 $ Poids 27 % |
| 3 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 407 893 $ Poids 21 % |
| 4 | 36-38, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 561 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 866 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 337 426 $ Poids 10 % |
| 5 | 492-496, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 359 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 417 684 $ Poids 8 % |
| 6 | 507, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 410 $/m²) 114,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 303 927 $ Poids 8 % |
| 7 | 9-11, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 407 136 $ Poids 7 % |
| 8 | 756, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 746 $ Poids 7 % |
| 9 | 480, 480A, 480B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 455 070 $ Poids 6 % |
| 10 | 759-759A, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 174 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 994 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 381 002 $ Poids 5 % |
| 11 | 410-414, Rue des Peupliers, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +143 192 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 436 776 $ Poids 4 % |
| 12 | 749-751, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 370 500 $ (3 576 $/m²) 103,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 012 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 512 105 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.