4 Rue GUY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
296 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 626 $/m² · 112,8 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 151 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404154296600720000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
86042404154296600720000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409-1411, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 165 $ Poids 65 % |
| 2 | 5171-5173, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 350 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 152 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 400 027 $ Poids 24 % |
| 3 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 443 479 $ Poids 16 % |
| 4 | 36-38, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 561 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 866 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 357 918 $ Poids 15 % |
| 5 | 683, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 720 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 430 664 $ Poids 15 % |
| 6 | 492-496, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 359 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 543 $ Poids 13 % |
| 7 | 507, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 410 $/m²) 114,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 812 $ Poids 11 % |
| 8 | 9-11, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 579 $ Poids 10 % |
| 9 | 2103-2107, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 824 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 322 387 $ Poids 7 % |
| 10 | 480, 480A, 480B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 483 684 $ Poids 6 % |
| 11 | 643-643A-647, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 288 $/m²) 131,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 007 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 568 $ Poids 4 % |
| 12 | 410-414, Rue des Peupliers, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +143 192 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 460 263 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.