2 Rue GUY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
311 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 130 $/m² · 146,3 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 165 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404154296600740000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
86042404154296600740000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409-1411, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +55 149 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 510 064 $ Poids 36 % |
| 2 | 683, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 720 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 500 093 $ Poids 15 % |
| 3 | 657-659, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 138 $/m²) 152 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 326 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 733 $ Poids 10 % |
| 4 | 2103-2107, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 824 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 375 311 $ Poids 10 % |
| 5 | 503, avenue Godbout, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (1 352 $/m²) 153,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 337 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 245 440 $ Poids 10 % |
| 6 | 109-111, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 588 $/m²) 151,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 248 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 436 $ Poids 6 % |
| 7 | 643-643A-647, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 288 $/m²) 131,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 007 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 398 $ Poids 6 % |
| 8 | 430-432, Avenue Richard, Rouyn-Noranda 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 365 100 $ (2 499 $/m²) 146,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +85 209 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 487 068 $ Poids 5 % |
| 9 | 785-787, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 494 $ Poids 4 % |
| 10 | 610-614, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 021 $/m²) 173,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 273 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 094 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.