2 Rue YVON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 123,2 m² · constr. 1968
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 162 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404154296600760000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
86042404154296600760000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 597 $ Poids 35 % |
| 2 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 496 436 $ Poids 28 % |
| 3 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +58 941 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 499 463 $ Poids 27 % |
| 4 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 351 792 $ Poids 17 % |
| 5 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 499 974 $ Poids 17 % |
| 6 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 484 710 $ Poids 16 % |
| 7 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 824 $ Poids 15 % |
| 8 | 57, rue Legault, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 830 $ Poids 11 % |
| 9 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 408 976 $ Poids 10 % |
| 10 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 440 044 $ Poids 10 % |
| 11 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 371 545 $ Poids 9 % |
| 12 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 375 148 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.