145 Rue JACQUES-BIBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
712 300 $
Autre · 2 359 $/m² · 302 m² · constr. 2011 · terrain 2 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577 m²
Frontage
30 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 584 500 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404159499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
86042404159499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133-137, rue Jacques-Bibeau, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 60 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +88 565 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 650 069 $ Poids 21 % |
| 2 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 688 m · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +104 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 150 $ Poids 19 % |
| 3 | 345A, 345B, 347, 347-1, 349-1, 349-2, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 622 126 $ Poids 17 % |
| 4 | 370-376, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 308 $/m²) 237,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +107 015 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 043 168 $ Poids 14 % |
| 5 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +68 267 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 187 $ Poids 7 % |
| 6 | 529-531, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 468 600 $ (2 186 $/m²) 214,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 695 $ · Ajust. superficie +95 731 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 649 886 $ Poids 7 % |
| 7 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 815 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 815 $ Poids 7 % |
| 8 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +100 188 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 062 595 $ Poids 7 % |
| 9 | 99 à 105, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 472 $/m²) 230,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +88 244 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 826 434 $ Poids 5 % |
| 10 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −71 949 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 783 499 $ Poids 5 % |
| 11 | 40, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 039 $/m²) 217,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +128 840 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 943 243 $ Poids 5 % |
| 12 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 682 890 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.